Фото: «Петербургский дневник»
Недвижимость – это интуитивно синоним стабильности. Кроме того, для людей, заставших Советский Союз, частная собственность на квартиру – это глубоко прочувствованная важная эмоциональная вещь. Но сейчас не совсем об этом, а о ситуации, если рассматривать жилье как инвестицию: купил, сдал, получаешь доход с аренды. Такая схема была актуальна около 5 лет назад, когда средний рост цены квартиры, от продажи «на стадии котлована» до ввода в эксплуатацию, составлял 30-35%. Сейчас получить подобную доходность удается только профессиональным инвесторам, в то время как доходность частников в лучшем случае достигает 15-25% за 2-3 года. Кроме того, «котлован» – это всегда риск: возможна задержка строительства и снижение спроса на новостройки, может произойти рост конкуренции на рынке вследствие одновременного ввода в эксплуатацию множества объектов. Кроме того, для сдачи квартиры нужно сделать ремонт и приобрести мебель, а ещё жильцы бывают разные, поэтому квартира и мебель могут пострадать.
Получается, что потенциальная доходность в 4-5% годовых не оправдывает слишком высокие риски. С таким же успехом можно положить деньги на депозит или купить государственные облигации, получать доходность равную или выше и не загружать себя нюансами строительного цикла, поиска арендатора и другими сложностями.
Если на данный момент картина с жилой недвижимостью (квартирами) складывается не самым лучшим образом, то коммерческая недвижимость, напротив, выглядит более привлекательной. Этому способствовало снижение входного барьера на рынок: частные инвесторы с аналогичным бюджетом могут получать более высокую доходность – 8-10% годовых. Кроме того, все больше застройщиков проявляют интерес к расширению коммерческих площадей в своих проектах: в общей площади жилых комплексов нежилая функция достигает 10%, а в некоторых случаях – 20-25%.
Поэтому, если вас интересуют инвестиции в недвижимость и у вас есть средства для этого, лучше рассмотреть возможность приобретения нежилого помещения: риски, возможно, сравнимы с квартирными, а доходность в 2 раза выше.
ИСТОЧНИК - Петербургский дневник - spbdnevnik.ru