Плотность населения в Норвегии такова, что нет смысла строиться вверх, когда можно строиться вширь.
О том, чтобы приобрести недвижимость где-нибудь на морском побережье теплой Испании, размышляют многие. Как и о квартире в Лондоне, Париже, Риме. Хотя на самом деле есть менее перегруженные транспортом европейские столицы и менее затоптанные туристами морские берега, дающие не менее эффективные предложения по вложению средств в недвижимость. Например. Норвегия.
Показать класс
В Норвегии, как и в любой другой стране, есть разные типы городского жилья: не просто квартиры и дома, а обычные квартиры и квартиры с террасами в многоэтажных домах, квартиры на двух уровнях с отдельным входом — rekkehus, дома на два хозяина — tomansbolig, индивидуальные («односемейные») дома — enebolig. И все то же самое, но повышенной комфортности и повышенной стоимости.
По мере удаления от Осло количество отдельно стоящих домов растет, а количество многоэтажек снижается. В прибрежных городах, даже крупнейших, таких как Берген или Трондхейм, многоэтажные дома встречаются редко, а в мелких городах побережья практически отсутствуют.
То, что действительно можно считать многоэтажными домами, — это прерогатива Осло и промышленных центров в прилегающих губерниях. Этажность за пределами столицы редко превышает 10.
«Типовые» односемейные дома, как правило, небольшие, часто деревянные и внешне напоминают российские сельские домики. Внутри же, как правило, обычный евроремонт. И стоят эти домики не несколько десятков лет, а несколько веков, несмотря на внешнюю кажущуюся легкость и простоту.
Даже в центре городов можно встретить ряды «игрушечных» разноцветных красно-желто-оранжево-коричневых домиков с деревянными фасадами.
Электрификация всей страны
Учитывая совсем «нежаркий» климат (особенно на севере и в горах) и дорогую электроэнергию, в Норвегии дома строятся по теплосберегающим технологиям. Деревянные, на вид неказистые домики зачастую сделаны с «вентилируемыми стенами» — это система комплексной защиты внешних стен здания от влияния окружающей среды, в частности — от ветра и температурных перепадов.
НА ЗАМЕТКУ
В годы Великой депрессии в Норвегии инвесторы нашли новый весьма выгодный способ вложения капиталов — постройка зданий такого назначения, которые всегда востребованы, и передача их в аренду государству. Этими зданиями были тюрьмы.
Дома-пастбища
В сельской местности все еще можно встретить дома, на крыше которых растет трава. Исторически дерн на крыши клали при постройке домов для того, чтобы зимой было теплее, а летом там паслись мелкие домашние животные (например, козы), чтобы хищники не смогли унести их в лес. Сейчас это больше декоративный момент.
При возведении домов обязательно встает вопрос экологии — один из любимых принципов жизни скандинавов. При постройке здания в пригороде дом вписывают в ландшафт, а не наоборот, то есть запрещено без основания рубить деревья. Несмотря на относительно низкую плодородность почв, каждая четвертая-пятая норвежская семья обрабатывает свой приусадебный участок.
Почти экскурсия
Самые высокие цены на недвижимость в Норвегии, естественно, в Осло. Далее по мере убывания цен на недвижимость в последние годы за Осло следуют губерния Акерсхус (район Норвегии к востоку от Осло, где наиболее высокая плотность населения) и Тронхейм на Западе Норвегии. Цена квадратного метра в самых дешевых с точки зрения недвижимости районах страны (север, с континентальным климатом центр) — около 13 тыс. крон (чуть меньше $2 тыс.).
Осло — индустриальный, коммерческий и портовый центр Норвегии — это одна из самых маленьких столиц Европы с населением от 500 тыс. человек. Осло признан самым экологически чистым городом Европы. Но за экологию надо платить. В 2004 г. средняя цена 1 м2 в односемейном доме в Осло составляла 20-22 тыс. крон (порядка $3 тыс.).
Наиболее дорогостоящим районом норвежской столицы считается Фрогнер (Frogner), в котором находятся особняки и малоквартирные дома, знаменитый парк Вигеллана и посольства иностранных государств. Средняя цена — от 35 тыс. крон/м2.
Квартиры на окраинах стартуют от 18 тыс. крон/м2.
С гор к воде
Берген — город с населением порядка 250 тыс. человек, расположен в губернии Хордаланн на берегу фьорда. Если встать на набережной и оглянуться вокруг, то со всех сторон, кроме той, где море, будут горы. На одну из них поднимается фуникулер, и со смотровой площадки можно увидеть весь город.
Центральная часть города находится на набережной, там же расположен рыбный базар и все основные магазины, рестораны и увеселительные заведения. Дома на набережной построены сплошной стеной: одна из особенностей, видимо, рассчитанная на то, чтобы защитить местных жителей от ветра. «Улицы» между этими домами, откуда можно войти в магазины, кафе и т.д., больше похожи на коридоры — шириной в два человека и с деревянными стенами. Часто под крышами соседствующих строений. Если пройти по такому коридору, то он, как правило, заканчивается площадью 50-100 м2, откуда опять открывается вход во всевозможные забегаловки и бутики. В результате получается, что единым блоком составленные домики на набережной Бергена образуют что-то вроде торгового центра, а та часть, которая выходит на параллельные улицы — это уже жилые дома.
Жилая недвижимость — квартира, квартира с террасой, часть дома на несколько семей — это в среднем 70-90 м2 — на две спальни и 90-120 м2 на три спальни. Причем квартира в многоэтажном доме порядка 80 м2 может стоить от 1200 тыс. крон, а если это дом, где квартиры предполагают террасы или дом в более удачном месте, то цена сразу вырастает вдвое. Например, двухкомнатная квартира в многоэтажном доме 82 м2 стоит 1090 тыс. крон, а 112 м2 (три спальни) в доме с террасами — уже 2490 тыс. крон.
ЦИФРЫ
- $1 равен 7 норвежским кронам
Студенческий городок
Трондхейм — город на побережье, расположенный на фьорде и окруженный фьордами. Тронхейм — столица норвежского студенчества: в пригородах большое количество университетов, бизнес-школа, объединенные студенческие общежития и т.д. Цена на дома почти такая же, как и в Бергене, просто площадь самих домов становится больше, а доля домов по сравнению с долей квартир — выше. Например, дом площадью 125 м2 приобретается за 1980 тыс. крон. Квартира на две спальни, 74 м2, —1090 тыс. крон.
Обойтись без формальностей
Регистрация права собственности на недвижимость в Норвегии —достаточно простая процедура, которая не занимает больше дня.
Подать необходимые для регистрации документы можно по почте. Регистрация обязательной не является: право на недвижимость возникает с момента подписания договора. Однако надежнее иметь запись о праве на объект в едином реестре.
Не страшно быть собственником
Сейчас в Норвегии действует закон 1935 г., по которому регистрация прав собственности на недвижимость осуществляется судами на местном уровне. В ближайшем будущем планируется перевод этой функции под юрисдикцию Национальной службы кадастра и картографии. Кроме того, планируется новая редакция Закона о кадастре. Новая концепция закона предусматривает, что в стране должна быть создана единая цифровая кадастровая карта. Новый кадастр будет иметь трехмерный характер, что позволит регистрировать права на недра. Реформирование порядка регистрации прав собственности планируется завершить к 2007 г.
Приобретенную недвижимость надо содержать. Поэтому, рассматривая инвестиции в недвижимость как вложение средств, стоит сразу вычесть из предполагаемого роста стоимости недвижимой собственности не только инфляцию, но и расходы на содержание дома или квартиры. Коммунальные платежи на среднюю квартиру составляют от 2 до 5 тыс. крон ежемесячно. Коммунальные платежи на дом меньше, но за домом надо следить чисто физически, особенно если он находится не в самом густонаселенном районе.
Цены на электроэнергию в Норвегии меняются в течение года. Многое зависит от типа контракта: Fastpris — фиксированная стоимость за киловатт-час или Flytendepris — который может меняться чуть ли не каждую неделю. Летом электроэнергия дешевле, чем зимой.
Между прочим
Михаэль Шумахер предпочитает вкладывать часть свободных средств в акции фирм, оперирующих недвижимостью, и в недвижимость как таковую. Гонщик является владельцем нескольких домов, в частности виллы в Норвегии.
Рыночный прогноз
За год, с лета 2003 г. по те же летние месяцы 2004-го, индекс потребительских цен в Норвегии вырос примерно на 1,5%.
Цены же на жилье в этот период увеличились от 8 до 22% в зависимости от местоположения. «Средненорвежский» односемейный дом стоил в 2003 г. около 600 тыс. крон; в 2004-м уже порядка 1800 тыс. крон. Одна из причин столь динамичного роста цен на квартиры — снижение ставки кредитования. По данным Норвежского союза риэлтеров (Norges Eiendomsmeglerforbund), процентная ставка по жилищным кредитам составляла в 2004 г. 3,4-3,7%. Также рост цен на квартиры в городах — следствие роста спроса (переезд большого числа людей в наиболее крупные города). Экономисты полагают, что рост цен на жилье продолжится, хотя и будет не такой стремительный. Цены на квартиры и дома в Осло и других крупных городах и далее будут расти быстрее потребительских цен в течение ближайших нескольких лет.