Вид на воду стоит дорого

Опубликовано: «Доход», ежемесячное приложение к журналу «Деловой Петербург», №1, 12 апреля 2005 г.

Текст: Мария Евневич

Покупая недвижимость в Венеции с расчетом на будущее, стоит сначала разобраться, тонет она или нет.

Тонет Венеция или нет? На то существуют разные точки зрения. Доподлинно известно только одно: цены на недвижимость в Венеции незаурядно высоки и продолжают расти. Хотя и не так быстро, как, к примеру, в Москве.

Будущая Атлантида

За последние 5000 лет Италия опустилась в целом на 2,5 м на севере и на 6-7 м на юге. Это значит, что угроза утонуть есть не только для Венеции, но и для всей Италии. Против древнего города ополчились сразу две стихии: поднимающийся уровень моря — следствие парникового эффекта и погружающаяся тектоническая плита — остановить ее не представляется возможным. Но скорость погружения города недостаточно велика, чтобы отказаться от инвестиций в венецианскую недвижимость. Свидетельство этому — уровень цен.

Высокая вода

Наводнения с увеличением уровня воды около 1 м происходят в Венеции до 10 раз в год. Улочки затапливает, и передвигаться пешеходам можно по специальным мосткам. Местные жители называют это «высокой водой». Для защиты от опасности такого бедствия задуман проект MOSE — инженерная конструкция с 79 подвижными щитами-дамбами, поднимающимися в момент опасности «высокой воды» и закрывающими горловину Венецианской лагуны. Ученые говорят, что сооружения по защите Венеции от наводнений погубят прекрасную лагуну — перекроют доступ чистой морской воды и нарушат экосистему. Местные власти считают, что в противном случае можно потерять Венецию. Исследователи полагают, что к 2100 г. уровень воды в Средиземноморье повысится на 20-30 см. К этому времени инвестиции уже окупятся.

Лидер стоимости

Недвижимость в Венеции стоит больше, чем в престижных районах Рима (площадь Сан-Бабилло, Дуомо, Монте-Наполеоне в Милане), где квадратный метр стоит не дешевле 5-6 тыс. евро. По ценам на недвижимость Венеция может поспорить с безусловными лидерами недвижимой дороговизны: Лондоном (центральные районы — от 10,5 тыс. фунтов за м2), Парижем (район Эйфелевой башни — 7-8,5 тыс. евро за м2), Нью-Йорком (Ман-хэттен — от $10 тыс. за м2).

Венеция—это 118 островов разного размера, причем практически все они (за исключением, быть может, 10-15) обжиты, и 150 каналов. Самый дорогой район Венеции — это район площади Сан-Марко, где цена за 1 м2 доходит до 7-10 тыс. евро.

В исторической Венеции всего около 60 тыс. жителей. Остальные из почти 270 тыс. жителей, числящихся в Венеции, на самом деле живут в Местре — материковом городе.

КАК ДОБРАТЬСЯ: В Венеции нет наземного транспорта. Даже в аэропорт нужно плыть на гондоле.

Дома на сваях покупают развивающиеся фирмы

Особняк в Венеции обойдется в несколько миллионов евро. А вот цены в Местре значительно ниже.

Основные покупатели недвижимости в Венеции — фирмы, которые развивают свой бизнес. Это, как правило, магазины, рестораны, отели.

Количество туристов в Венеции (в сезон —100 тыс. в день) и цены таковы, что сервисный бизнес легко окупается. Исторически сложилось, что венецианская торговля в почете, и цены на товары здесь не далеко ушли от цен на недвижимость.

Берега Гранд-канала сплошь состоят из пятизвездных отелей. Зрелище довольно колоритное: хотя фасады отелей, в отличие от остальных зданий, реставрируются, все равно вода делает свое дело. Фасады выглядят мокро и потерто. Тем не менее венецианская экзотика пользуется большим спросом: можно причалить к отелю на катере-такси прямо с чемоданами из аэропорта. И также на катере перемещаться по городу. Частных покупателей привлекают в первую очередь история и экзотика.

Сейчас фасады выходящих ьна Гранд-канал бывших венецианских дворцов имеют довольно унылый вид. Если выходящие на узенькие улочки стены, витрины, окна и двери поддерживаются в приличном состоянии, то фасады, обращённые к воде, - это сплошь осыпавшаяся штукатурка, обнажённый кирпич и со смывшейся краской столбы, к которым паркуются лодки. Учитывая цены на недвижимость, можно предположить, что обшарпанно-печальный вид – это просто дань роли «тонущего города», которую играет Венеция.

Купить особняк в Венеции обойдётся в несколько миллионов евро. Небольшие апартаменты в самом простеньком, вероятно, неотремонтированном домике – от 200 тыс. евро.

Добираться придётся вплавь

В Венеции есть несколько районов, каждый со своими особенностями с точки зрения приобретения недвижимости.

Названия районов стоит запомнить каждому, кто хочет обосноваться в этом городе: CASTELLO, CANNARE-GIO, MESTRE, SAN MARCO, GIUDECCA, LIDO, MARGHERA, SAN POLO, SANTA CROCE, GAZ-ZERA.

Деньги на ветер

Популярностью пользуется район Лидо — закрывающий город от моря большой остров, удаленный от берега, с чистой водой и морским климатом.

Экологическая ситуация на Лидо лучше, чем в основной части Венеции и на материке, что делает покупку недвижимости там более перспективной в условиях постоянного ухудшения экологической ситуации в мире. Лидо — популярный курорт в Венецианской лагуне, что также повышает цены на недвижимость.

Несмотря на обособленность и некоторую изолированность — без водного транспорта с Лидо никуда не деться, — скромные апартаменты на Лидо будут стоить от 200 тыс. евро, среднего размера — 300-400 тыс. евро. Например, апартаменты на две спальни и с террасой можно приобрести за 415 тыс. евро, а апартаменты на две спальни в отреставрированном доме в центральной части Лидо будут стоить уже 600 тыс. евро. От острова Лидо до площади Сан-Марко можно добраться за 10-30 минут, в зависимости от части острова и вида транспорта (водный общественный или катер-такси).

Местре — материковая часть Венеции. Жизнь здесь значительно дешевле и жилье тоже. Апартаменты с двумя спальнями, террасой, гаражом (в Местре есть автомобильное движение) в доме в отличном состоянии обойдутся в 225 тыс. евро.

Условия приобретения

Положительные стороны покупки недвижимости в Италии заключаются в том, что здесь закон разрешает иностранцам приобретать жилье в частную собственность. Тогда как в большинстве стран Европы недвижимость оформляется на юридическое лицо, то есть для покупки жилья необходимо сначала зарегистрировать юридическое лицо.

НДС в Италии составит 10% от суммы сделки. Также обязательные затраты — госпошлина за внесение недвижимости в итальянский Реестр собственности, гонорар нотариусу, риэлтеру. Потратить эти деньги неизбежно придется, покупая недвижимость в любом городе Италии.