Виды на жизнь

Опубликовано: «Я покупаю», первый в России шопинг-гид, № 4, Апрель, 2005,

Текст: Юлия Неверова, Мария Веселова

Приобретая недвижимость за рубежом, достигаешь, как минимум, двух целей. Во­первых, больше не нужно ломать голову над тем, как и где отдохнуть. Во­вторых, это надежное размещение и приумножение капитала. Главное – не ошибиться с выбором страны.

Дом у моря

Дома, квартиры, виллы приобретают всюду, где тепло и где есть море: во Франции, в Италии, в Испании, в Хорватии, на Кипре и т.д. Стоимость курортной недвижимости зависит в первую очередь от страны: Франция – дороже, Хорватии –дешевле и т.д. Следующий фактор – удаленность от моря. Затем – год постройки, качество здания, городская инфраструктура.

Лазурный берег Франции был в свое время настолько популярен, что сейчас там очень тесно. Публичные пляжи перегружены, места, где можно было бы искупаться в одиночестве, практически не найти. Порой трудно добраться до моря, проход к которому загорожен частными владениями.

Апеннины уже достаточно плотно заселены и поделены. Италия и Франция – это нескончаемый поток автомобилей: в Ницце, к примеру, пляж начинается рядом с дорогой. Найти свободные от магистрального движения районы не так­то просто.

У тех, кто не боится возобновления военных конфликтов, пользуется популярностью Черногория.

Кипр – это уже практически Россия, наш новый Крым. Количество русскоязычных граждан там зашкаливает.

По мнению экспертов, наиболее благоприятной страной в плане климата, уровня жизни, экономики и вложения денежных средств остается Испания.

Оливки и коррида

Популярность испанской недвижимости в России растет так же, как и количество испанских фирм. Считается, что недвижимость в этой стране – оптимум в соотношении «цена–качество».

Если говорить об испанских курортах, то стоимость недвижимости в Бенидорме (новый город, построенный как английский круглогодичный курорт с небоскребами, развитой инфраструктурой, центрами развлечений, аквапарками, полями для гольфа и т.д.) и окрестных городах составляет 1700 евро за квадратный метр, а в городах обычного курорта Аликанте – от 1300 евро за метр. Курортную недвижимость можно приобрести на побережьях Коста-Брава, Коста-Азар, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и на островах. Застройка ведется на побережье Коста-Азар (Берег Апельсиновых цветов), в городе Оропеса-дель-Мар, в туристическом центре Марина Д’Ор. Самым экологически чистым районом Европы признан район Коста-Бланка.

Быстрое решение проблем

В настоящее время на рынке много агентств, которые помогают приобрести недвижимость в Испании. В основном это испанские компании, имеющие представительства в России. Спектр услуг, которые оказывают такие агентства, достаточно широк и разнообразен. Они предоставляют наиболее подробную информацию по вопросам приобретения наиболее подходящего варианта и решают любые организационные вопросы: визы, документы, оформление статуса иностранца. Такие компании, как «Benidorm Invest Design S.L.», «Runiga», «Costa Esperanza Consulting S.L.», полностью сопровождают сделки купли­продажи от начала и до конца, предоставляя своим клиентам юридическую и банковскую поддержку. Многие агентства помогают в решении житейских вопросов, которые могут возникнуть у человека в незнакомой стране. Большинство таких компаний открывают свои офисы в Москве, исключением стала фирма «Benidorm Invest Design S.L.», начавшая свою деятельность с Санкт­Петербурга и планирующая открытие офисов в крупных городах по всей России. (См. в Интернете: http://eha.org.ru/pro.grace/pg_edit/www.spain.info, http://www.benidorminvest.com/, http://www.othername.com/ и др.)

Воплощение мечты

Чтобы не откладывать свою мечту до лучших времен, а реализовать ее в ближайшее время, следует воспользоваться ипотечным кредитованием. Некоторые фирмы в состоянии обеспечить банковскую поддержку – кредит до 75% от стоимости недвижимости под 3,25–3,5% годовых. Для получения кредита необходимо получить налоговый идентификационный номер (обычно процедура занимает не более двух недель), кредит может быть предоставлен на 30 лет. Для этого нужны  загранпаспорт и справка о доходах с места работы в произвольной форме. Обязательная процедура при получении ипотечного кредита – страхование недвижимости от различных рисков.

Зарубежная недвижимость как бизнес

Покупка недвижимости за рубежом – это надежно. Кроме того, инвестиции в зарубежную недвижимость могут стать прибыльным вложением денежных средств. Можно выиграть и на покупке недвижимости в кредит. Например, в Испании ежегодный рост цен на недвижимость составляет в среднем 8–12%, а ставка по кредиту – около 3,5%.

Основная причина популярности инвестиций в испанскую недвижимость – ее стабильность. Испания входит в Евросоюз. В этой стране действует четкое законодательство, что очень удобно с юридической и экономической точки зрения. Согласно испанской конституции дом является собственностью владельца независимо от его гражданства. Приобретение недвижимости в Испании автоматически дает право на годовую шенгенскую визу, которая по истечении срока действия автоматически продлевается еще на год.